中古マンションの購入　物件との出会いは偶然。それはパズルがぴったりと収まるようだった

photo by B.Romain

ついに中古マンションを購入

前回からの続きです。
内覧をしてから中古マンションを購入するまでのエピソードをご紹介したいと思います。

前回の記事はこちらです。

中古マンションの内覧　良い点悪い点 - 中古マンションリフォームで暮らす

前回からの続きです。前回の記事はこちら中古マンションという選択肢 - 中古マンションリフォームで暮らす前回からの続きです。（前回の記事はこちら）家が欲しい。そう...

不動産屋さんに提示した条件

・私の実家か妻の実家に近いこと
・新耐震基準以降の物件と、以前の物件の両方を見たいということ
・全面リフォーム（スケルトンリフォーム）する前提で物件を紹介して欲しい
・立地が良いこと（駅近・周辺の治安・近くにスーパーがある、学校が近いなど）
・管理状態の良いマンションであること（子供が巣立つまでは住みたい）
・できれば南向き

以上の条件で最終的に２つのマンションまで絞られました。
そして内覧することに

マンションＡ

特徴

・立地：ベッドタウン
・8階建
・平成8年築
・世帯数約160戸
・駅近
・近くにスーパーなし
・学校近い
・機械式駐車場
・妻の実家に近い（車で10分）
・直近で大規模修繕工事済み

内覧物件①

・７階
・66㎡
・南向き
・ほぼ全面リフォーム済み

内覧物件②

・３階
・66㎡
・西向き
・リフォーム前

マンションＢ

特徴

・立地：ベッドタウン
・12階建
・昭和49年築
・世帯数約200戸
・駅近
・近くにスーパーあり
・学校近い
・駐車場平面（台数少ない）
・私の実家に近い（自転車で5分）
・直近で大規模修繕工事済み

内覧物件③

・３階
・84㎡
・東向き
・リフォーム前

内覧物件④

・３階
・73㎡
・南向き
・リフォーム済（浴室、トイレ）

※全て物件価格は同じ

内覧で感じたこと・夫婦で相談したことなど

マンションＡ

・築年数がそれほど経っておらず新しく、きれい。
・これならリフォームせず住むのもアリ？→　金額的にはこれが最安となる。
・７階の物件の眺望がとても気に入った。遠くまでずっと景色が抜けており、遠くの山並みが見える。（妻は眺望はどうでも良いとのこと。むしろ災害時などエレベーターが止まった時や非難が必要になった時の事を重視して、3Ｆまでに住みたいとの事。）
・66㎡はちょっと狭いように思う

マンションＢ

・外観が古い。ちょっと不安になる。
・共用部が薄暗い。更に不安になる。
・立地は良い。
・私の実家に近い。
・駐車場台数が不足しているので駐車場を他で探す必要がある。
・物件③　83㎡は広いが東向きというのが気になる。南向きが良い。
・物件④　73㎡は物件③と比較するとやはり狭い。ただ南向きなのは良い。リフォーム済みできれいなお風呂に改修されており、これを壊すのは勿体ない。（購入価格にこの分も含まれていると思われる。）

最終的に決めたのは・・・

内覧物件④に決定

決めた理由

・南向きである
・立地が良い（私の実家に近い、周辺治安について知っている、スーパー、学校も近い）
・３階はぎりぎり眺望が確保でき（周辺の戸建住宅の屋根がベランダの下に見える程度である）、災害時の避難も比較的しやすいと思われる。（最悪の場合、飛び降りても命は助かるかも？）
・駐車場の空きがない件について　→　実家まで自転車で５分の距離という事もあり、思い切ってマイカーを手放す。実家と車をシェアさせてもらうよう相談する。マイカーを手放せる条件が揃ったのでマイカーの維持費年間２０～３０万円が単純計算で半額になる。
・外観の古さと廊下の薄暗さについては、中をスケルトンリフォーム（リノベーション）して明るく、おしゃれにすることでギャップを楽しむという事にする。